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主题:房产知识:如今的房价,涨势不断的学区房还适合入手吗?

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二胎多少

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发表于2017-11-21 15:15:46 |只看该作者
楼主

如今房价逐步稳定,然而学区房的价格仍是日益上涨。学区房的价格为何不断上涨?是否存在炒作?价格飙升的学区房是否适合投资?该如何购买学区房?有哪些注意点?

学区房为何涨势不断?

两大要点:1、现在的中国家长们觉得,在家庭条件能够允许的情况下,希望子女们可以得到更好的资源和环境去读书学习。2、每个城市对学区房的供需量。通过每年的新增人口数量我们就可以估算出某个城市未来上学孩子的量。

两种心态:1、父母们更多是望子成龙,迫切希望子女能有好的未来。2、另一种家长可能更多都是这种心态。就算不能给孩子最好的环境也不能让孩子落后别人,不能输在起跑线上。

由于我国开放了二胎政策,如今身边二胎的家庭也是逐渐增多。这些家庭也多会想到:一套学区房两个孩子都可以上学。这也是学区房供应量不足的一个因素之一。

高价学区房算是炒作吗?

学区房在二手房市场里确实是用价格买出来的,它的定价权完全掌控在卖房人手里。比如说南京有的学区房已经卖到七八万一平了。去二手房中介了解时,他确实是有成交的。这就说明了也是有买房人愿意去接受这样一个价格的。那这个七八万一平的价格就是真实有效的价格。

如何去选择公办与民办学校?

如今民办学校热度高涨,主要原因还是有一批优秀的民办学校出现。到了报名季的时候就会出现家长们带着孩子蜂拥而去考民办的情景。在选择方面,有的家长觉得孩子上了公办学校后的同班或同级都是自己的邻居,这样对孩子的学习和交友都有帮助。选择民办学校的话,孩子或许就不需要课外再去选择补习班进行学习。整体的素质教育课程也会相对的多一些。但是民办学校的入学对于大多数家庭还是需要一笔不少的费用。如果孩子并不是特别优秀,更多的还是要考虑家庭承受能力。两者当因人而异。

价格不断上涨的学区房还是否适合投资?

现在很多的开发商会在销售自己楼盘的时候打出学区的噱头,这个时候大部分购房者还是比较容易心动的。但是我们更应该冷静一下。因为对于一些刚开始还没有成绩的学校来说,它需要一个漫长过程来成长,二手房也是有这种情况的,这个时候我们需要多去考虑。有时候城市会对一些学区做整合或者是重新划分,在这种情况下我们会发现学区在急剧扩大,使得原有的学区受到大的稀释。这样学区房上涨的势头就慢下来了。

对于那些能一直保持多年恒定的名校。学区较小,学区的房源数量也不多。这样的学区它是具有保值和增资作用的。在投资方面新学区房和二手学区房需要区别对待。新学区房具一定有保值和增资性,但收益率并不是很高。二手学区房也要根据到它的房龄和学区来看收益率。

如何购买学区房?

这个需要根据自身的需求,很多学校要求提前一两年将户籍迁入,家长要提早考虑孩子的入学时机,千万不能错过时间,吃了大亏。很多人觉得学区房越早买越好,这可能是建立在房价不断上涨的前提下,我们都知道,学区房一方面包含着教育因素,另一方面它作为一套房子,自然会跟随房地产价格波动。

还有就是,我们可以选择更好的投资渠道,比如购买有升值潜力的或者一线名校的学区房,用于保值增值都是可行的。

不建议太早考虑这个问题,现在不少学校都在进行合并改革,中间的不确定因素比较多。政府推出政策也需要缓冲期,比如两三年之内的趋势会相对明朗。如果是购买新学区房,就要比二手房提前一点,延期交付、办理证件等各种问题都要考虑在内,万一耽误了也是后悔莫及的。

如何权衡学区和居住环境?

我比较倾向于环境和学区相结合,如果孩子自己比较优秀好学,首先要培养他健全的人格,正确的价值观和人生观,根据孩子的特点选择适合孩子的发展方向。

买房注意点:

交付的时间比入学的时间有提前量,最好在买房时学校已经动工,这样一般不会延期,如果是二手房,要注意交付时户口是否已经迁走,且户口的学籍还未被占用。



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二胎多少

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发表于2017-11-21 15:16:09 |只看该作者
沙发

沙发



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后天热

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发表于2018-01-12 14:36:35 |只看该作者
板凳
二胎多少,您好!您所发的帖子“房产知识:如今的房价,涨势不断的学区房还适合入手吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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后天热

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发表于2018-01-12 14:36:48 |只看该作者
4楼
二胎多少,您好!您所发的帖子“房产知识:如今的房价,涨势不断的学区房还适合入手吗?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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