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主题:购房知识:买房时应该注意哪些方面的问题?

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鬼地方大师傅

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发表于2017-12-06 15:12:33 |只看该作者
楼主

对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事,而且买房子手续复杂牵连很多,稍有不慎就可能有很多麻烦。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面小编就这个问题为您具体分析,一起来看下吧。

买房

一、证件审查

无论是进行预购还是购买现房,您都必须确认开发商是否有相关的证件。因为这是最后能否取得产权的关键,而这个关键就在于两个证。

在进行预购的时候,主要看开发商有没有《国有土地使用证》和《预售许可证》,有了这两个证,房产五证中的其余三个证也基本没什么问题了。如果没有《预售许可证》而又签了预购合同的话,这是没有法律效力的。

而在购买现房的时候,除了看开发商有没有《国有土地使用证》之外,还需要看有没有《房屋产权证》,并且要去产权登记部门查看开发商的《房屋产权证》是否包含了您想买的房子。另外,到房地产登记部门查看您希望购买的房子有无抵押的情况也是非常重要的。

最后,还要警惕“尾房”的情况,就是房子建好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来。这种“无证”的房子不是说绝对不能买,但买的时候一定要查清楚,较好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,这就比较稳妥了。

二、面积确认

商品房买卖合同除了主合同以外,一般还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。由于主合同一般采用法定的统一文本,而附件一般位于合同的最后,一般情况下容易被忽视,从而被开发商利用。因此附件上的内容也非常重要。

对于房屋平面图,需要注意每个房间的尺寸、墙体厚度、阳台以及空调机位等有没有明确的数字还进行约束。另外,房屋平面图和公共部位与公共房屋分摊建筑构成说明上也应该有具体的数字加以说明。

最后,在主合同上还需要在“面积差异条款”中明确面积发生误差时的处理方法。只有对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。

三、交房日期

在生活中开发商因为资金不足而延期交房,甚至“烂尾”的事时有发生,您在签订预购合同前一定要注意检查交房日期是否确定。

若开发商在预购合同中只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,或者使用“质量验收合格后、水电气安装后、小区配套完成后”等的模糊语言时,一定要将交房日期明确为“某年某月某日”并明确开发商不能按时交房所要承担的责任之后才能签下该合同。

四、谨防相关宣传的诱惑

房地产商为了吸引民众购买,一般都会采取各种宣传措施对小区的配套以及周边的设施进行夸大宣传。许多老百姓在购买房子后才发现货不对板,之前的承诺要建的会所或者球场迟迟没有动工,或者旁边原本说要建的地铁站或者公园也没有半点后续消息了。

其实,一般的广告、楼书、沙盘和样板间在合同订立的过程中属于要约邀请,是没有法律效力的。但是,如果这些广告说明和承诺的是属于该小区规划开发范围内,并且对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,那么就算合同上没有写明也是可以视为合同条款的。但是,真正打起官司来这两个条件时很难确定的,诉讼的风险很高,开发商很容易规避这些条款,广大的购房者还是处于弱势地位。

因此,建议您对于一些不属于楼盘开发规划范围内的事项的广告,比如地铁站、学校、公园等不要完全相信。对于楼盘内的事项,比如球场、会所,建议您多做调查并根据楼盘的具体情况向专业人士进行咨询,最好能把相应的承诺写到合同条款上。




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鬼地方大师傅

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发表于2017-12-06 15:12:51 |只看该作者
沙发

沙发



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后天热

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发表于2018-01-12 14:35:23 |只看该作者
板凳
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后天热

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发表于2018-01-12 14:36:09 |只看该作者
4楼
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